Esther Koplowitz obtiene un beneficio neto de 140 millones en Realia

Realia, compañía perteneciente al grupo FCC, cuya máxima accionista es Esther Koplowitz, cerró el ejercicio 2007 con un beneficio neto atribuible de 140,4 millones de euros frente a los 142,6 millones con que cerró, en términos recurrentes, 2006. En ese ejercicio, Realia obtuvo un extraordinario de 18,3 millones como consecuencia de la reversión de la provisión de un edificio, que elevó su beneficio neto total hasta 160,9 millones de euros.

Así, en términos homogéneos, descontado ese atípico, el beneficio neto de Realia durante 2007 registró un leve descenso del 1,5%.


El resultado bruto de explotación (Ebitda) crece el 24,4%, hasta 366,2 millones de euros. Esta mejora de la rentabilidad es especialmente relevante si se compara con el crecimiento del 1,1% en los ingresos totales: 813 millones de euros al cierre de 2007.


La estrategia de diversificación de actividades y mercados, desarrollada en los últimos años a favor de la actividad patrimonial y la internacionalización, permite a Realia sortear con confianza la desaceleración del mercado doméstico. De hecho, el margen bruto crece el 25,9%, hasta situarse en 404,9 millones de euros frente a los 321,7 millones de 2006.


Esta mejora se basa en el aumento de la rentabilidad en las actividades de venta de suelo (crece el 171,9%) y alquileres, que mejora en un 35,5%; lo que compensa la bajada en la actividad de promoción y venta de viviendas.


Dentro del capítulo de ingresos, destaca el comportamiento del área patrimonial. Las rentas crecen el 34,8%, hasta 154,8 millones de euros, como consecuencia de la estrategia desarrollada por Realia para reducir el peso del área de Promoción. Esta estrategia convierte a Realia en una inmobiliaria con una actividad equilibrada, cuyos ingresos por rentas de alquiler cubren prácticamente tanto los costes financieros como los gastos fijos de estructura, sin la dependencia del negocio residencial.


El grupo mantiene una deuda neta de 1.969 millones, lo que sitúa su ratio de endeudamiento (loan to value) en el 31% del GAV. Es de destacar que el 57% de la deuda bruta tiene un vencimiento superior a cinco años y el 41% cuenta con cobertura de tipos de interés para los próximos siete años.


El valor de mercado de los activos de Realia asciende a 6.342 millones de euros al cierre del ejercicio, según la valoración de CB Richard Ellis.


El objetivo de Realia es ofrecer a sus accionistas una atractiva rentabilidad. Por este motivo, ha distribuido 0,28 euros brutos por acción durante el ejercicio 2007 y repartirá un dividendo complementario en 2008, con cargo a los beneficios de 2007, cumpliendo con el compromiso adquirido en la OPV respecto a la política de reparto de dividendos de al menos el 50% del resultado neto.

Según la Revista Forbes, Esther Koplowitz ocupa el puesto 137º entre las personas con mayor patrimonio del mundo, con una fortuna estimada en 5.600 millones de dólares.

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